Tartu linn, Sinika tn 11 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Sinika tn 11 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 7% (€7 357 → €7 886 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,99/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sinika tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (932 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,99 (siin €2,73) · maksed €0,78 (siin €0,71) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Sinika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 11 (see ühistu) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 120 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 130 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 30 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 60 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,82 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 11 (see ühistu) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 120 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Timuti tn 9 | 270 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | ei | 2025 |
| Timuti tn 11 | 280 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 290 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 310 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 320 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 330 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 350 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 360 m | 10 | €0,74 | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 360 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,90 | €0,59 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 555 | €0,32 | €20 | €2 844 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 091 | €0,37 | €23 | €4 273 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €240 | €0,02 | €1 | €240 |
| Kokku | €7 886 | €0,71 | €44 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 886 | €7 357 | €7 357 | +7,2% |
| Remondifondi kogutud | €5 869 | €5 868 | – | ≈ |
| Remondikulud | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Raha | €28 957 | €19 410 | €14 395 | +101% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 110 | €8 107 | €6 547 | +24% |
| Aasta tulem | −€220 | −€750 | €810 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 240 € eest ja remondifondi koguti 5 869 €.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinika tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Sinika tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sinika tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €7 357 ja 2025. aastal €7 886 — muutus +7,2%. Viimase aasta muutus: +7,2% vs 2024.
Kuidas Sinika tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,99/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Sinika tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80400370; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 932 m².