Tallinn, Loode tn 4 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Loode tn 4 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 066; vuonna 2022 se oli €9 788. Taloyhtiöllä on lainaa €149 555 (≈ €13 596 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 97 % (€13 124 → €25 911 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,82/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Loode tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€636 — alle kuukauden kulut (€2 159)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,82 · vastikkeet €0,88 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Loode tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 4 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 1a | 40 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Loode tn 2 | 20 m | 3 | – | – | €98 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 120 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 4 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 50 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 50 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 60 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 60 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 70 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 80 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 80 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 90 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 100 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,12 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €22 066 ≈ €2 006 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€149 555 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €13 596 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 911 | €25 811 | €13 124 | +97% |
| Korjausrahaston saldo | €22 066 | €22 066 | €9 788 | +125% |
| Lainasaldo | €149 555 | €159 027 | – | −6,0% |
| Rahavarat | €21 247 | €14 105 | €16 558 | +28% |
| Vararahasto | €636 | €636 | €636 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 912 | €34 453 | €143 968 | −82% |
| Tilikauden tulos | −€9 334 | −€8 642 | −€130 796 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 066 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Loode tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €25 911 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Loode tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €22 066. Vuonna 2022 se oli €9 788.
Onko taloyhtiöllä Loode tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €149 555 (≈ €13 596 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Loode tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 124 vuonna 2022 ja €25 911 vuonna 2024 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Loode tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,82/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Loode tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80390439; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.