Tallinn, Loode tn 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Loode tn 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €22 066; 2022. aastal oli see €9 788. Ühistul on laenu €149 555 (≈ €13 596 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 97% (€13 124 → €25 911 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,82/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Loode tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€636 — alla ühe kuu kulude (€2 159)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,82 · maksed €0,88 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Loode tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 1a | 40 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Loode tn 2 | 20 m | 3 | – | – | €98 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 120 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 50 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 50 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 60 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 60 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 70 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 80 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 80 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 90 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 100 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,12 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €22 066 ≈ €2 006 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€149 555 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €13 596 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 911 | €25 811 | €13 124 | +97% |
| Remondifondi jääk | €22 066 | €22 066 | €9 788 | +125% |
| Laenujääk | €149 555 | €159 027 | – | −6,0% |
| Raha | €21 247 | €14 105 | €16 558 | +28% |
| Reservkapital | €636 | €636 | €636 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 912 | €34 453 | €143 968 | −82% |
| Aasta tulem | −€9 334 | −€8 642 | −€130 796 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 066 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Loode tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €138 kuus; liikmete maksed kokku €25 911 aastas.
Kui suur on Loode tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €22 066. Aastal 2022 oli see €9 788.
Kas Loode tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €149 555 (≈ €13 596 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Loode tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 124 ja 2024. aastal €25 911 — muutus +97%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Loode tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,82/m² kuus; remondifond €7,70/m².
Kui suur on Loode tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80390439; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.