Tallinn, Pirita tee 26 korteriühistu
73 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Pirita tee 26 korteriühistu on 73 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €340 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 295 (€3/m², ≈ €319 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 331 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €543 428 (≈ €7 444 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€79 703 → €145 669 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pirita tee 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 811 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €543 428 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €4,19) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,78)
Samalla kadulla: Pirita tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 (tämä) | – | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 150 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 170 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26b | 110 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 130 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 140 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 28a | 180 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,30 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 73 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €25 477 | €0,31 | €29 | €27 155 |
| Heakorrastuse tasud | €27 618 | €0,34 | €32 | €26 352 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 736 | €0,30 | €28 | €18 926 |
| Tugiteenused | €1 548 | €0,02 | €2 | €1 517 | |
| Rahastamisega seotud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €11 312 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €62 438 | €0,76 | €71 | €973 811 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 852 | €0,05 | €4 | €3 351 |
| Yhteensä | €145 669 | €1,78 | €166 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 295 = €3,42/m² ≈ €319 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€543 428 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 444 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 323 ≈ €2 610 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €543 428 | 4,03% | 2039-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €145 669 | €1 062 424 | €94 630 | €79 703 | +83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €887 781 | €57 152 | €20 588 | – | ×43,1 |
| Korjauskulut | €62 438 | €973 811 | €39 127 | €20 853 | +199% |
| Korjausrahaston saldo | €23 295 | €0 | €28 356 | €10 331 | +125% |
| Lainasaldo | €543 428 | €545 503 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €25 820 | €35 011 | €31 515 | €28 808 | −10% |
| Vararahasto | €24 742 | €24 742 | €13 622 | €13 622 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €145 951 | €1 069 917 | €94 881 | €78 999 | +85% |
| Tilikauden tulos | €41 | −€6 941 | −€250 | €825 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Pirita tee 26 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 72 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirita tee 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €340 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,78/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pirita tee 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 295 (€3,42/m², ≈ €319 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 331. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pirita tee 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €543 428 (≈ €7 444 asuntoa kohden), korko 4,03%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pirita tee 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €79 703 vuonna 2022 ja €145 669 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: −86% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirita tee 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €4,19/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Pirita tee 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
73 asuntoa. Rekisteritunnus 80380838; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 811 m².