Tallinn, Hane tn 2 // 2a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Hane tn 2 // 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; взносы без коммунальных — €0,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 679 (€12/m², ≈ €923 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 768) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€20 647 → €26 580 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hane tn 2, Hane tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 768 → €27 679 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €0,73 (здесь €0,96) · фонд €12/m² (здесь €12)
На той же улице: Hane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hane tn 2 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Hane tn 6 | 130 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | нет | 2025 |
| Hane tn 8 | 190 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hane tn 2 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 159b | 190 m | 26 | €4,36 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 33 | 290 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 340 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 46 | 340 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 31 | 340 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 370 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 370 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 380 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 400 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Mingi tn 5 | 410 m | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 754 | €0,10 | €8 | €2 630 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 292 | €0,23 | €17 | €6 259 |
| Heakorratasud | €12 265 | €0,44 | €34 | €13 362 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 505 | €0,16 | €13 | €2 043 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €764 | €0,03 | €2 | €747 |
| Итого | €26 580 | €0,96 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 679 = €12/м² ≈ €923 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 580 | €25 041 | €25 127 | €20 647 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 505 | €2 043 | €5 570 | – | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 926 | €9 787 | €9 226 | – | −3,3% |
| Расходы на ремонт | €5 270 | €2 789 | €6 500 | €2 811 | +87% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 679 | €22 868 | €15 985 | €11 768 | +135% |
| Денежные средства | €32 243 | €27 323 | €21 567 | €17 613 | +83% |
| Резервный капитал | €4 197 | €4 197 | €4 197 | €4 197 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 595 | €25 108 | €25 273 | €20 564 | +29% |
| Результат года | €1 | €28 | −€9 | €83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Hane tn 2//2a korteriühistu on 12.01.2018 registreeritud korteriomanike mittetulundusühistu. Tallinn, Hane tn 2//2a korteriühistus on kokku 30 korterit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.
членов: 27 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hane tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hane tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 679 (€12/м², ≈ €923 на квартиру). В 2022 году — €11 768. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hane tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hane tn 2?
Взносы членов составили €20 647 в 2022 году и €26 580 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +6,1% к 2024.
Как товарищество Hane tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Hane tn 2 и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80472658; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 313 м².