Pärnu linn, Vahe tn 13 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vahe tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 732 (€17/m², ≈ €811 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €83 217 (≈ €6 935 на квартиру).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahe tn 13, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (560 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €9 732 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,17 (здесь €0,43) · фонд €6/m² (здесь €17)
На той же улице: Vahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 13 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 11 | 70 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 21 | 330 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 23 | 380 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 25 | 420 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 310 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 380 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,62 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 13 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Õli tn 19 | 40 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 80 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 90 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 90 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 100 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 130 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 140 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 150 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 160 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 160 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,19 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 732 = €17/м² ≈ €811 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€83 217 остаток на конец 2024 года ≈ €6 935 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 888 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 732 | €9 152 | €0 | – |
| Остаток кредита | €83 217 | €88 979 | €91 477 | −9,0% |
| Денежные средства | €8 929 | €9 014 | €11 369 | −21% |
| Резервный капитал | €1 120 | €1 120 | €1 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 978 | €0 | – | – |
| Результат года | €2 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 732 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahe tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahe tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 732 (€17/м², ≈ €811 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vahe tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €83 217 (≈ €6 935 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество Vahe tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Vahe tn 13 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80356544; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 560 м².