Pärnu linn, Õli tn 19 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +175% (2025).
Õli tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 515% (€816 → €5 021 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õli tn 19, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (576 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +175% (2025)€1 827 (2024) → €5 021 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,41) · взносы €1,18 (здесь €0,73) · фонд €6/m²
На той же улице: Õli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Õli tn 2a | 270 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 230 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 13 | 40 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Uus-Sauga tn 38 | 40 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 60 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 90 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 90 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 90 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 100 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 110 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 110 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 120 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,19 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €816 | €0,12 | €6 | €816 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 205 | €0,61 | €29 | €1 011 |
| Итого | €5 021 | €0,73 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 021 | €1 827 | €5 969 | €816 | ×6,2 |
| Расходы на ремонт | €4 205 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €14 314 | €10 543 | €3 879 | €11 663 | +23% |
| Резервный капитал | €921 | €921 | €921 | €921 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 437 | €1 225 | €8 973 | €577 | ×7,7 |
| Результат года | €611 | €674 | −€2 859 | €343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õli tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õli tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õli tn 19?
Взносы членов составили €816 в 2022 году и €5 021 в 2025 году — изменение +515%. За последний год: +175% к 2024.
Как товарищество Õli tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество Õli tn 19 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80168624; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 576 м².