Pärnu linn, Uus-Sauga tn 41a korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Uus-Sauga tn 41a korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 573 (€1/m², ≈ €44 на квартиру); в 2022 году — €3 707 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€17 059 → €22 470 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sauga tn 41a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 567 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 331 (2024) → €1 573 (2025), за это время ремонт на €11 770
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,72) · взносы €1,17 (здесь €1,19) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Uus-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 41a (это товарищество) | – | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 770 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 160 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 100 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 80 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 90 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 50 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 110 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 50 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,54 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 41a (это товарищество) | – | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 80 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Õli tn 19 | 120 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 130 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 160 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 30 | 170 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 190 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 200 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 250 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 280 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 290 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,64 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 573 = €1,00/м² ≈ €44 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 470 | €19 337 | €19 141 | €17 059 | +32% |
| Расходы на ремонт | €11 770 | €9 695 | €9 074 | €8 594 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 573 | €7 331 | €912 | €3 707 | −58% |
| Денежные средства | €5 620 | €9 243 | €5 685 | €8 729 | −36% |
| Резервный капитал | €1 899 | €1 899 | €1 899 | €1 899 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 376 | €21 111 | €20 025 | €18 067 | +24% |
| Результат года | €2 361 | −€695 | −€866 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 770 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 573 €.
членов: 36 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sauga tn 41a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sauga tn 41a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 573 (€1,00/м², ≈ €44 на квартиру). В 2022 году — €3 707. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Sauga tn 41a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sauga tn 41a?
Взносы членов составили €17 059 в 2022 году и €22 470 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Uus-Sauga tn 41a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €1,00/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sauga tn 41a и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80146551; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 567 м².