Pärnu linn, Vahe tn 13 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Vahe tn 13 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,43/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 732 (€17/m², ≈ €811 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €83 217 (≈ €6 935 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahe tn 13, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (560 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €9 732 (2022–2024)
- Suur remondifond€17/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,17 (siin €0,43) · remondifond €6/m² (siin €17)
Samal tänaval: Vahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 13 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 11 | 70 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 21 | 330 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 380 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 420 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 310 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 380 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,62 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 13 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Õli tn 19 | 40 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 80 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 90 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 90 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 100 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 130 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 140 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 150 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Kitse tn 18a | 160 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 160 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,19 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €9 732 = €17/m² ≈ €811 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€83 217 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €6 935 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 888 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 732 | €9 152 | €0 | – |
| Laenujääk | €83 217 | €88 979 | €91 477 | −9,0% |
| Raha | €8 929 | €9 014 | €11 369 | −21% |
| Reservkapital | €1 120 | €1 120 | €1 120 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 978 | €0 | – | – |
| Aasta tulem | €2 | €0 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 732 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahe tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,43/m² kuus.
Kui suur on Vahe tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €9 732 (€17/m², ≈ €811 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vahe tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €83 217 (≈ €6 935 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Vahe tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €6,00/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Vahe tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80356544; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 560 m².