Pärnu linn, Vahe tn 32 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +90% (2025); кредит погашается.
Vahe tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €48 004 (≈ €4 000 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€4 282 → €6 522 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahe tn 32, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€3 432 (2024) → €6 522 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€57 717 → €48 004 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 (здесь €3,36) · взносы €0,56 (здесь €0,63) · фонд €12/m²
На той же улице: Vahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 440 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 380 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 50 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 23 | 50 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 25 | 60 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 70 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,52 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 32 (это товарищество) | – | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Laeva tn 8 | 90 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Kitse tn 35 | 100 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 26 | 120 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 170 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 200 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 200 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2 | 230 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 3 | 240 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 270 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,57 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 004 остаток на конец 2025 года ≈ €4 000 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 522 | €3 432 | €3 583 | €4 282 | +52% |
| Расходы на ремонт | €2 991 | €740 | €591 | €1 290 | +132% |
| Остаток кредита | €48 004 | €51 597 | €54 701 | €57 717 | −17% |
| Денежные средства | €10 362 | €8 241 | €6 748 | €5 229 | +98% |
| Резервный капитал | €2 800 | €2 800 | €1 658 | €1 658 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 930 | €3 521 | €3 319 | €6 827 | +16% |
| Результат года | −€1 408 | −€89 | €266 | −€2 535 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 991 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahe tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €248 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahe tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 004 (≈ €4 000 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahe tn 32?
Взносы членов составили €4 282 в 2022 году и €6 522 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Vahe tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Vahe tn 32 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80083715; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 862 м².