Pärnu linn, Rõugu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +566% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Rõugu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 059 (€5/m², ≈ €255 на квартиру); в 2022 году — €3 779 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €31 358 (≈ €2 613 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 566% (€603 → €4 018 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rõugu tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +566% (2025)€603 (2024) → €4 018 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €3 869 → €3 050
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 029 → €31 358 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,12) · взносы €1,19 (здесь €0,60) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Rõugu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 170 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 200 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 240 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,27 | €0,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõugu tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 40 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 40 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 90 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Uus-Sauga tn 38 | 90 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Õli tn 19 | 90 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 110 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 140 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 150 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 190 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 200 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €603 | €0,09 | €4 | €603 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 415 | €0,51 | €24 | €0 |
| Итого | €4 018 | €0,60 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 059 = €5,48/м² ≈ €255 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 358 остаток на конец 2025 года ≈ €2 613 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 548 ≈ €546 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 069 | 6,52% | 2028-10 |
| Swedbank | €21 289 | 6,63% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 018 | €603 | €3 843 | €603 | ×6,7 |
| Расходы на ремонт | €3 415 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 059 | €3 768 | €1 044 | €3 779 | −19% |
| Остаток кредита | €31 358 | €37 444 | €42 889 | €48 029 | −35% |
| Денежные средства | €3 050 | €3 869 | €1 108 | €3 186 | −4,3% |
| Резервный капитал | €1 097 | €1 097 | €1 097 | €1 097 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 368 | €810 | €3 913 | €1 696 | +158% |
| Результат года | −€350 | −€207 | −€70 | −€1 093 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 415 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 059 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rõugu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rõugu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 059 (€5,48/м², ≈ €255 на квартиру). В 2022 году — €3 779. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rõugu tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 358 (≈ €2 613 на квартиру), ставка 6,60%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rõugu tn 18?
Взносы членов составили €603 в 2022 году и €4 018 в 2025 году — изменение +566%. За последний год: +566% к 2024.
Как товарищество Rõugu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €5,48/м²).
Насколько велико товарищество Rõugu tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80276845; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 559 м².