Pärnu linn, Vahe tn 30 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Vahe tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €51 295 (≈ €4 275 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€26 432 → €8 327 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahe tn 30, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (858 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€60 054 → €51 295 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,61) · взносы €0,56 (здесь €0,81) · фонд €11/m²
На той же улице: Vahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 30 (это товарищество) | – | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 380 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 310 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 40 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 23 | 80 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 25 | 120 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 70 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,52 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 30 (это товарищество) | – | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 40 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Kitse tn 35 | 70 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 37 | 100 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse tn 26 | 130 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 150 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 170 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 200 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 3 | 200 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 220 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 220 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,63 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 616 | €0,25 | €18 | €2 448 |
| Elamu kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €403 | €0,04 | €3 | €395 |
| Laenuintresside katteks kogutudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 087 | €0,30 | €21 | €3 946 |
| Remonditasudest hooldustöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 221 | €0,22 | €15 | €428 |
| Итого | €8 327 | €0,81 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 295 остаток на конец 2025 года ≈ €4 275 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 204 ≈ €267 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €51 295 | Euribor + 6,00% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 327 | €7 217 | €8 821 | €26 432 | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 116 | €4 214 | €19 024 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €2 221 | €428 | €2 514 | €23 542 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €2 794 | €1 094 | +155% |
| Остаток кредита | €51 295 | €54 276 | €56 832 | €60 054 | −15% |
| Денежные средства | €6 025 | €5 602 | €2 813 | €408 | ×14,8 |
| Резервный капитал | €2 600 | €2 600 | €2 600 | €800 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 254 | €3 355 | €5 069 | €25 800 | −80% |
| Результат года | −€14 | −€84 | €78 | −€21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 221 € eest ja remondifondi koguti 4 116 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahe tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahe tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 295 (≈ €4 275 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahe tn 30?
Взносы членов составили €26 432 в 2022 году и €8 327 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Vahe tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Vahe tn 30 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80098332; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 858 м².