Pärnu linn, Uus-Sauga tn 38a korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2025).
Uus-Sauga tn 38a korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,63/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 519 (€9/m², ≈ €360 на квартиру); в 2022 году — €7 613 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €281 269 (≈ €8 790 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 93% (€291 409 → €20 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sauga tn 38a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 329 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€12 842 (2024) → €20 962 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €4,63) · взносы €1,17 (здесь €1,31) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Uus-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38a (это товарищество) | – | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 750 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 130 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 60 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 50 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 80 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 120 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 100 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 80 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,54 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38a (это товарищество) | – | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Õli tn 19 | 60 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 13 | 90 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 28 | 140 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 140 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 140 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 170 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 210 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 220 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 240 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Õli tn 2b | 250 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,58 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 918 | €0,81 | €34 | €11 469 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 918 | €0,50 | €21 | €884 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €126 | €0,01 | €0 | €489 | |
| Итого | €20 962 | €1,31 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 519 = €8,67/м² ≈ €360 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€281 269 остаток на конец 2025 года ≈ €8 790 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 175 ≈ €1 015 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 175 | – | – |
| – | €269 094 | Euribor + 2,30% | 2042-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 962 | €12 842 | €31 546 | €291 409 | −93% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 044 | €1 373 | €15 360 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 422 | €12 777 | €23 290 | – | −60% |
| Расходы на ремонт | €8 044 | €1 373 | €21 758 | €284 131 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 519 | €10 074 | €5 105 | €7 613 | +51% |
| Остаток кредита | €281 269 | €292 583 | €301 686 | €311 157 | −9,6% |
| Денежные средства | €12 859 | €8 208 | €2 758 | €5 944 | +116% |
| Резервный капитал | €5 980 | €5 980 | €2 900 | €2 900 | +106% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 984 | €12 879 | €31 578 | €291 446 | −93% |
| Результат года | €67 | €193 | €181 | €43 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sauga tn 38a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sauga tn 38a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 519 (€8,67/м², ≈ €360 на квартиру). В 2022 году — €7 613. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Sauga tn 38a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €281 269 (≈ €8 790 на квартиру), Euribor, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sauga tn 38a?
Взносы членов составили €291 409 в 2022 году и €20 962 в 2025 году — изменение −93%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Uus-Sauga tn 38a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €4,63/м² в месяц); ремонтный фонд €5,75/м² (здесь €8,67/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sauga tn 38a и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80457274; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 329 м².