Pärnu linn, Vahe tn 25 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Vahe tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 208 (€12/m², ≈ €851 на квартиру); в 2022 году — €5 431 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 674 (≈ €223 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€1 791 → €2 799 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: VAHE 25, Vahe tn 25, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (846 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€4 479 → €2 674 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,21) · взносы €0,62 (здесь €0,28) · фонд €11/m² (здесь €12)
На той же улице: Vahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 490 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 420 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 90 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 23 | 50 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 30 | 120 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 60 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,62 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 110 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Laeva tn 8 | 130 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Kitse tn 35 | 150 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 26 | 160 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 220 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 250 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 260 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2 | 280 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 3 | 290 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 310 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,63 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 300 | €0,13 | €9 | €1 300 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 320 | €0,13 | €9 | €4 753 |
| Intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €179 | €0,02 | €1 | €262 |
| Итого | €2 799 | €0,28 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 208 = €12/м² ≈ €851 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 674 остаток на конец 2025 года ≈ €223 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €694 ≈ €58 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €2 674 | Euribor + 3,87% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 799 | €6 315 | €2 404 | €1 791 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 320 | €4 753 | €829 | – | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 893 | €3 893 | €3 893 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 499 | €5 015 | €1 104 | €491 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 208 | €7 634 | €8 494 | €5 431 | +88% |
| Остаток кредита | €2 674 | €3 325 | €3 917 | €4 479 | −40% |
| Денежные средства | €14 357 | €10 538 | €11 317 | €7 652 | +88% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 520 | €6 175 | €2 365 | €1 789 | +41% |
| Результат года | €280 | €144 | €41 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahe tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahe tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 208 (€12/м², ≈ €851 на квартиру). В 2022 году — €5 431. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahe tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 674 (≈ €223 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahe tn 25?
Взносы членов составили €1 791 в 2022 году и €2 799 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Vahe tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Vahe tn 25 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80094156; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 846 м².