Pärnu linn, Uus-Sauga tn 38 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Uus-Sauga tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €77 188 (≈ €6 432 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€4 267 → €8 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sauga tn 38, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (568 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€95 733 → €77 188 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,61) · взносы €1,17 (здесь €1,19) · фонд €6/m²
На той же улице: Uus-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38 (это товарищество) | – | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 690 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 60 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 60 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 120 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 70 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 70 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 150 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 100 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,54 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38 (это товарищество) | – | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Õli tn 19 | 40 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 13 | 80 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 18 | 90 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 100 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 130 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 130 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 190 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 240 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 270 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Laeva tn 8 | 300 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,58 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 188 остаток на конец 2025 года ≈ €6 432 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 120 | €7 036 | €6 747 | €4 267 | +90% |
| Расходы на ремонт | €2 450 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €77 188 | €83 994 | €89 948 | €95 733 | −19% |
| Денежные средства | €8 408 | €7 918 | €6 672 | €5 946 | +41% |
| Резервный капитал | €740 | €740 | €740 | €740 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 547 | €965 | €835 | €876 | ×4,0 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sauga tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus-Sauga tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 188 (≈ €6 432 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sauga tn 38?
Взносы членов составили €4 267 в 2022 году и €8 120 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Uus-Sauga tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество Uus-Sauga tn 38 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80168156; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 568 м².