Narva linn, Kalda tn 6 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kalda tn 6 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €10 127 (≈ €338 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€16 040 → €18 790 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tn 6, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 249 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 642 → €10 127 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,25) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 6 (tämä) | – | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 4 | 70 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 100 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Kalda tn 12 | 90 m | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €3,15 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 6 (tämä) | – | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Joala tn 11 | 100 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 10 | 160 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 13 | 190 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 200 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 210 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 220 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 230 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 240 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kose tn 8 | 280 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 320 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,23 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 127 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €338 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 892 ≈ €408 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 127 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 790 | €16 788 | €16 539 | €16 040 | +17% |
| Korjauskulut | €5 043 | €4 420 | €3 975 | €6 660 | −24% |
| Lainasaldo | €10 127 | €14 683 | €18 800 | €22 642 | −55% |
| Rahavarat | €10 924 | €13 772 | €14 851 | €14 976 | −27% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 719 | €17 221 | €16 050 | €15 490 | +21% |
| Tilikauden tulos | −€787 | €223 | −€1 023 | €1 903 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peategevusliikideks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, külmaveega ning gaasi- ja gaasiseadmete teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalda tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 127 (≈ €338 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 040 vuonna 2022 ja €18 790 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80338842; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 249 m².