Narva linn, Kose tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Kose tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€6 013 → €7 475 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kose tn 8, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€985 — меньше месячных расходов (€8 117)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €4,24) · взносы €2,12 (здесь €1,27) · фонд €8/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €4,24 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 13 | 140 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 10 | 200 m | 29 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 11 | 260 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 260 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Kalda tn 6 | 280 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 12 | 280 m | 90 | – | €3,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kalda tn 4 | 280 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Joala tn 10 | 310 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| Joala tn 26 | 330 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 330 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €2,12 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 475 | €6 910 | €6 075 | €6 013 | +24% |
| Расходы на ремонт | €93 907 | €10 000 | €19 872 | €15 915 | ×5,9 |
| Денежные средства | €6 222 | €95 728 | €3 107 | €16 424 | −62% |
| Резервный капитал | €985 | €985 | €985 | €985 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 403 | €13 426 | €19 872 | €15 915 | ×6,1 |
| Результат года | −€89 925 | €93 484 | −€13 797 | €10 101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 93 907 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kose tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kose tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kose tn 8?
Взносы членов составили €6 013 в 2022 году и €7 475 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +8,2% к 2024.
Как товарищество Kose tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €4,24/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Kose tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80520825; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².