Narva linn, Turu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Turu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,18/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€50 835 → €44 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €4,18) · взносы €2,12 (здесь €1,20) · фонд €6/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (это товарищество) | – | 120 | €4,18 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 5 | 130 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 7 | 170 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 3 | 180 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Kalda tn 6 | 220 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 12 | 240 m | 90 | – | €3,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kalda tn 4 | 250 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Joala tn 11 | 290 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 300 m | 29 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Joala tn 10 | 310 m | 83 | – | €2,98 | €4 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 340 m | 35 | – | €3,05 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €2,12 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €32 634 | €0,88 | €23 | €32 298 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 286 | €0,33 | €9 | €19 604 |
| Итого | €44 920 | €1,20 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 920 | €51 902 | €34 435 | €50 835 | −12% |
| Расходы на ремонт | €12 285 | €19 604 | €5 524 | €24 550 | −50% |
| Денежные средства | €33 233 | €32 798 | €11 175 | €9 295 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €6 000 | €2 909 | €2 909 | €2 909 | +106% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 136 | €52 988 | €38 377 | €53 244 | −13% |
| Результат года | €402 | €1 036 | −€3 074 | −€1 138 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 285 € eest.
членов: 116 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Turu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 3?
Взносы членов составили €50 835 в 2022 году и €44 920 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Turu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €4,18/м² в месяц); ремонтный фонд €6,45/м².
Насколько велико товарищество Turu tn 3 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80228912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 108 м².