Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 3 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Jüri alevik, Tiigi tn 3 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 936 (€25/m², ≈ €1 331 korteri kohta); 2022. aastal oli see €44 155 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €234 922 (≈ €9 788 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 164% (€14 637 → €38 681 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 3, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 256 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€44 155 (2022) → €31 936 (2025), samal ajal remonditi €58 333 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €234 922 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €36 872 → €35 718
✓ Tugevused
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €4,35) · maksed €1,17 (siin €2,57) · remondifond €21/m² (siin €25)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (see ühistu) | – | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 40 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 40 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 24 | – | €1,63 | €103 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 790 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,26 | €2,57 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (see ühistu) | – | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 120 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 180 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 240 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 260 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 300 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 310 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 350 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 360 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,77 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 455 | €0,69 | €36 | €10 462 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €28 226 | €1,87 | €98 | €22 920 |
| Kokku | €38 681 | €2,57 | €134 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 936 = €25/m² ≈ €1 331 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€234 922 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 788 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 633 ≈ €1 219 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €234 922 | 4,11% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 681 | €33 382 | €37 897 | €14 637 | +164% |
| sh remondifondi maksed | €28 226 | €22 920 | €27 550 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €26 228 | €14 032 | €8 167 | – | ×3,2 |
| Remondikulud | €20 786 | €13 131 | €24 416 | €5 316 | ×3,9 |
| Remondifondi jääk | €31 936 | €33 945 | €30 637 | €44 155 | −28% |
| Laenujääk | €234 922 | €248 775 | €260 514 | €0 | – |
| Raha | €35 718 | €36 872 | €32 407 | €49 549 | −28% |
| Reservkapital | €4 710 | €4 710 | €4 710 | €4 710 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 265 | €23 616 | €34 765 | €14 680 | +113% |
| Aasta tulem | −€5 | −€8 | €3 | −€12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 786 € eest ja remondifondi koguti 26 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 936 €.
liikmeid 25 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,57/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 936 (€25/m², ≈ €1 331 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €44 155. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tiigi tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €234 922 (≈ €9 788 korteri kohta), intress 4,11%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tiigi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 637 ja 2025. aastal €38 681 — muutus +164%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €4,35/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Tiigi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80311599; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 256 m².