Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 35 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jüri alevik, Tiigi tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (нижняя четверть района, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €15 611 (€14/m², ≈ €1 419 на квартиру); в 2022 году — €14 040 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€4 757 → €3 568 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 35, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 148 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,25) · взносы €1,08 (здесь €0,26) · фонд €25/m² (здесь €14)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 35 (это товарищество) | – | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 800 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 790 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 790 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 730 m | 24 | – | €1,63 | €103 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 9 | 730 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,31 | €2,57 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 35 (это товарищество) | – | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | нет | 2025 |
| Kesa tn 9 | 80 m | 14 | €2,34 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Kesa tn 7 | 100 m | 14 | €2,29 | €0,87 | €8 | нет | 2025 |
| Kesa tn 12 | 130 m | 14 | €1,59 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Kesa tn 10 | 160 m | 14 | €1,99 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 240 m | 11 | €2,23 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 4 | 260 m | 11 | €2,10 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 480 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €0,87 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €2 227 | €0,16 | €17 | €2 175 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €463 | €0,03 | €4 | €146 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €415 | €0,03 | €3 | €538 |
| Muud tööd | €168 | €0,01 | €1 | €1 609 | |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €269 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €295 | €0,02 | €2 | €1 477 |
| Итого | €3 568 | €0,26 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 611 = €14/м² ≈ €1 419 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 568 | €6 214 | €7 267 | €4 757 | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 480 | €2 779 | €2 481 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €295 | €1 477 | €3 336 | €756 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 611 | €13 564 | €13 483 | €14 040 | +11% |
| Денежные средства | €17 712 | €15 365 | €13 886 | €15 071 | +18% |
| Резервный капитал | €2 759 | €2 759 | €1 837 | €1 837 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 569 | €6 213 | €7 267 | €4 757 | −25% |
| Результат года | €31 | €8 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 611 (€14/м², ≈ €1 419 на квартиру). В 2022 году — €14 040. По сравнению с районом (Jüri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 35?
Взносы членов составили €4 757 в 2022 году и €3 568 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 35 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80408229; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 148 м².