Tallinn, Linnu tee 33 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +505% (2025); väike reservkapital.
Linnu tee 33 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,40/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €26 631 (€17/m², ≈ €1 110 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 887 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €170 176 (≈ €7 091 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 907% (€17 124 → €172 441 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,88/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linnu tee 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 529 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€34 602 → €170 176 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +505% (2025)€28 520 (2024) → €172 441 (2025)
- Väike reservkapital€5 000 — alla ühe kuu kulude (€14 053)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,88 · maksed €0,49 (siin €9,40) · remondifond €12/m² (siin €17)
Samal tänaval: Linnu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 33 (see ühistu) | – | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 680 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 640 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 33 (see ühistu) | – | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 150 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 49 | 250 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Sule tn 11 | 270 m | 3 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 290 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Püü tn 8 | 290 m | 16 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Hane tn 2 | 290 m | 30 | – | €0,96 | €12 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 300 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Hane tn 6 | 320 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 340 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Püü tn 6 | 340 m | 13 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,85 | €0,45 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 036 | €0,33 | €21 | €4 689 |
| Heakord | €11 105 | €0,61 | €39 | €8 780 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 359 | €0,13 | €8 | €2 264 |
| Omanikukohustused | €871 | €0,05 | €3 | €620 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €146 294 | €7,97 | €508 | €0 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondist laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 662 | €0,20 | €13 | €2 375 |
| Rerservfondi tasud | €2 114 | €0,12 | €7 | €9 792 | |
| Kokku | €172 441 | €9,40 | €599 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 631 = €17/m² ≈ €1 110 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€170 176 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 091 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 959 ≈ €497 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €170 176 | 4,06% | 2045-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €172 441 | €28 520 | €21 410 | €17 124 | ×10,1 |
| Remondifondi kogutud | €7 046 | €7 046 | €6 606 | – | +6,7% |
| Remondikulud | €148 408 | €9 792 | €4 254 | €2 003 | ×74,1 |
| Remondifondi jääk | €26 631 | €20 330 | €26 474 | €26 887 | ≈ |
| Laenujääk | €170 176 | €27 351 | €31 077 | €34 602 | ×4,9 |
| Raha | €35 522 | €30 225 | €35 771 | €36 002 | ≈ |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €2 533 | €2 533 | +97% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €168 632 | €26 046 | €19 214 | €15 046 | ×11,2 |
| Aasta tulem | €156 | €101 | −€261 | €425 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Linnu tee 33 korteriühistu on 15. juunil 2010.aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühing.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linnu tee 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,40/m² kuus.
Kui suur on Linnu tee 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 631 (€17/m², ≈ €1 110 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 887. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Linnu tee 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €170 176 (≈ €7 091 korteri kohta), intress 4,06%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Linnu tee 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 124 ja 2025. aastal €172 441 — muutus +907%. Viimase aasta muutus: +505% vs 2024.
Kuidas Linnu tee 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,88/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Linnu tee 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80310602; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 529 m².