Tallinn, Linnu tee 33 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +505% (2025); pieni vararahasto.
Linnu tee 33 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,40/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 631 (€17/m², ≈ €1 110 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 887 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €170 176 (≈ €7 091 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 907 % (€17 124 → €172 441 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,88/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnu tee 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 529 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€34 602 → €170 176 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +505% (2025)€28 520 (2024) → €172 441 (2025)
- Pieni vararahasto€5 000 — alle kuukauden kulut (€14 053)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,88 · vastikkeet €0,49 (tässä €9,40) · rahasto €12/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Linnu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 33 (tämä) | – | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 680 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 640 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 33 (tämä) | – | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 150 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 49 | 250 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Sule tn 11 | 270 m | 3 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 290 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Püü tn 8 | 290 m | 16 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Hane tn 2 | 290 m | 30 | – | €0,96 | €12 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 300 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Hane tn 6 | 320 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 340 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Püü tn 6 | 340 m | 13 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,45 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 036 | €0,33 | €21 | €4 689 |
| Heakord | €11 105 | €0,61 | €39 | €8 780 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 359 | €0,13 | €8 | €2 264 |
| Omanikukohustused | €871 | €0,05 | €3 | €620 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €146 294 | €7,97 | €508 | €0 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondist laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 662 | €0,20 | €13 | €2 375 |
| Rerservfondi tasud | €2 114 | €0,12 | €7 | €9 792 | |
| Yhteensä | €172 441 | €9,40 | €599 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 631 = €17/m² ≈ €1 110 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€170 176 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 091 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 959 ≈ €497 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €170 176 | 4,06% | 2045-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €172 441 | €28 520 | €21 410 | €17 124 | ×10,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 046 | €7 046 | €6 606 | – | +6,7% |
| Korjauskulut | €148 408 | €9 792 | €4 254 | €2 003 | ×74,1 |
| Korjausrahaston saldo | €26 631 | €20 330 | €26 474 | €26 887 | ≈ |
| Lainasaldo | €170 176 | €27 351 | €31 077 | €34 602 | ×4,9 |
| Rahavarat | €35 522 | €30 225 | €35 771 | €36 002 | ≈ |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €2 533 | €2 533 | +97% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €168 632 | €26 046 | €19 214 | €15 046 | ×11,2 |
| Tilikauden tulos | €156 | €101 | −€261 | €425 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Linnu tee 33 korteriühistu on 15. juunil 2010.aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühing.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnu tee 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,40/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnu tee 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 631 (€17/m², ≈ €1 110 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 887. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Linnu tee 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €170 176 (≈ €7 091 asuntoa kohden), korko 4,06%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Linnu tee 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 124 vuonna 2022 ja €172 441 vuonna 2025 — muutos +907%. Viimeisin vuosi: +505% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnu tee 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,88/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linnu tee 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80310602; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 529 m².