Tallinn, Pöörise tn 20 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pöörise tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €17 625 (€4/m², ≈ €220 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 988) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€56 180 → €68 641 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pöörise tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 290 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 988 → €17 625 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,41) · взносы €1,04 (здесь €1,33) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Pöörise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 20 (это товарищество) | – | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 3 | 150 m | 72 | €2,62 | €1,03 | €1 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 5 | 110 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 80 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 200 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 170 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 140 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 100 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 50 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 40 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,09 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 20 (это товарищество) | – | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 190 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 230 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 45 | 230 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 31 | 260 m | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 29 | 300 m | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 43 | 300 m | 60 | €2,71 | €0,52 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 310 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 33 | 310 m | 30 | €3,55 | €1,34 | €26 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 330 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 35 | 360 m | 60 | €2,31 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,62 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 439 | €0,22 | €12 | €11 369 |
| Heakorra tasud | €17 672 | €0,34 | €18 | €17 668 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 156 | €0,16 | €8 | €8 088 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 833 | €0,06 | €3 | €2 871 |
| Porivaipade tasud | €839 | €0,02 | €1 | €831 | |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 021 | €0,04 | €2 | €2 282 |
| Parkimistasud | €8 217 | €0,16 | €9 | €7 071 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 414 | €0,11 | €6 | €4 114 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 050 | €0,23 | €13 | €2 379 |
| Итого | €68 641 | €1,33 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 625 = €4,11/м² ≈ €220 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 641 | €56 673 | €54 576 | €56 180 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 464 | €6 493 | €4 391 | – | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 762 | €8 432 | €5 994 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €12 050 | €2 379 | €4 391 | €4 312 | +179% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 625 | €17 413 | €13 030 | €8 988 | +96% |
| Денежные средства | €28 544 | €28 376 | €23 163 | €18 789 | +52% |
| Резервный капитал | €13 997 | €13 645 | €11 900 | €11 900 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 623 | €56 584 | €54 563 | €55 860 | +23% |
| Результат года | €22 | €93 | €16 | €321 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 103 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pöörise tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pöörise tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 625 (€4,11/м², ≈ €220 на квартиру). В 2022 году — €8 988. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pöörise tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pöörise tn 20?
Взносы членов составили €56 180 в 2022 году и €68 641 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Pöörise tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €4,11/м²).
Насколько велико товарищество Pöörise tn 20 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80454364; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 290 м².