Tallinn, Kooli tn 1 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kooli tn 1 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €328 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 372 (€69/m², ≈ €4 486 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€23 290) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €149 133 (≈ €16 570 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 113 % (€9 488 → €20 223 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,82/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (585 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2024)€14 113 (2023) → €20 223 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€23 290 → €40 372 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€69/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,82 (tässä €5,47) · vastikkeet €1,70 (tässä €2,88) · rahasto €15/m² (tässä €69)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 1 (tämä) | – | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 1 (tämä) | – | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 70 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 170 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 11 | 170 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 13 | 170 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 180 m | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 180 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 9 | 190 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 190 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 200 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,82 | €1,70 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €2 043 | €0,29 | €19 | €2 044 | |
| Tulud muude teenuste eest | €734 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 400 | €0,48 | €31 | €1 372 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 805 | €1,25 | €82 | €8 489 |
| Kredex tagatistasud | €1 404 | €0,20 | €13 | €1 506 | |
| Õigusabi | €3 837 | €0,55 | €36 | €702 | |
| Yhteensä | €20 223 | €2,88 | €187 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €40 372 = €69/m² ≈ €4 486 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€149 133 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €16 570 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 465 ≈ €1 455 / kk (€162 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 776 | 0,00% | 2024-12 |
| – | €137 424 | Euribor + 3,00% | 2033-12 |
| – | €6 933 | 0,00% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 223 | €14 113 | €9 488 | +113% |
| Korjauskulut | €3 400 | €1 372 | €372 | ×9,1 |
| Korjausrahaston saldo | €40 372 | €30 588 | €23 290 | +73% |
| Lainasaldo | €149 133 | €161 346 | €164 135 | −9,1% |
| Rahavarat | €10 186 | €443 | €1 428 | ×7,1 |
| Vararahasto | €1 080 | €831 | €332 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 944 | €4 300 | €3 073 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €83 | −€182 | €454 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 372 €.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €328 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,88/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €40 372 (€69/m², ≈ €4 486 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 290. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €149 133 (≈ €16 570 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 488 vuonna 2022 ja €20 223 vuonna 2024 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kooli tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,82/m² / kk (tässä €5,47/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80268811; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 585 m².