Tallinn, Kooli tn 1 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2024); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kooli tn 1 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €328 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 372 (€69/m², ≈ €4 486 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€23 290) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €149 133 (≈ €16 570 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 113% (€9 488 → €20 223 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,82/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (585 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2024)€14 113 (2023) → €20 223 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€23 290 → €40 372 (2022–2024)
- Suur remondifond€69/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,82 (siin €5,47) · maksed €1,70 (siin €2,88) · remondifond €15/m² (siin €69)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 1 (see ühistu) | – | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 1 (see ühistu) | – | 9 | €5,47 | €2,88 | €69 | €149 133 | 2024 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 70 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 170 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 11 | 170 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 13 | 170 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 180 m | 17 | – | €1,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 180 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 9 | 190 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 190 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 200 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,82 | €1,70 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €2 043 | €0,29 | €19 | €2 044 | |
| Tulud muude teenuste eest | €734 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 400 | €0,48 | €31 | €1 372 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 805 | €1,25 | €82 | €8 489 |
| Kredex tagatistasud | €1 404 | €0,20 | €13 | €1 506 | |
| Õigusabi | €3 837 | €0,55 | €36 | €702 | |
| Kokku | €20 223 | €2,88 | €187 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €40 372 = €69/m² ≈ €4 486 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€149 133 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €16 570 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 465 ≈ €1 455 kuus (€162 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 776 | 0,00% | 2024-12 |
| – | €137 424 | Euribor + 3,00% | 2033-12 |
| – | €6 933 | 0,00% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 223 | €14 113 | €9 488 | +113% |
| Remondikulud | €3 400 | €1 372 | €372 | ×9,1 |
| Remondifondi jääk | €40 372 | €30 588 | €23 290 | +73% |
| Laenujääk | €149 133 | €161 346 | €164 135 | −9,1% |
| Raha | €10 186 | €443 | €1 428 | ×7,1 |
| Reservkapital | €1 080 | €831 | €332 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 944 | €4 300 | €3 073 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €83 | −€182 | €454 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 372 €.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €328 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,88/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €40 372 (€69/m², ≈ €4 486 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 290. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kooli tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €149 133 (≈ €16 570 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 488 ja 2024. aastal €20 223 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: +43% vs 2023.
Kuidas Kooli tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,82/m² kuus (siin €5,47/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €69/m²).
Kui suur on Kooli tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80268811; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 585 m².