Tallinn, Seemne tn 6 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Seemne tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €11 219 (€14/m², ≈ €701 на квартиру); в 2022 году — €12 528 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €34 466 (≈ €2 154 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€8 720 → €9 210 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seemne tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (823 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€60 498 → €34 466 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €2,71) · взносы €0,88 (здесь €0,93) · фонд €24/m² (здесь €14)
На той же улице: Seemne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 100 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Seemne tn 8 | 50 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Marja tn 4a | 60 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | нет | 2025 |
| Marja tn 4b | 70 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Köömne tn 15 | 180 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 200 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 220 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 270 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 310 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 320 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 370 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 430 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,69 | €0,44 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 086 | €0,11 | €6 | €1 086 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 468 | €0,25 | €13 | €2 468 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 416 | €0,55 | €28 | €5 358 |
| Haljastus | €240 | €0,02 | €1 | €232 | |
| Итого | €9 210 | €0,93 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 219 = €14/м² ≈ €701 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 466 остаток на конец 2025 года ≈ €2 154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 059 ≈ €838 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 046 | – | 2031-07 |
| Swedbank | €18 420 | – | 2028-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 210 | €9 144 | €8 549 | €8 720 | +5,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 416 | €5 358 | €4 845 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €7 087 | €5 358 | €4 845 | €5 660 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 219 | €13 332 | €14 273 | €12 528 | −10% |
| Остаток кредита | €34 466 | €43 898 | €52 433 | €60 498 | −43% |
| Денежные средства | €16 098 | €17 705 | €17 415 | €14 265 | +13% |
| Резервный капитал | €1 646 | €1 646 | €1 646 | €1 646 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 396 | €8 071 | €7 532 | €7 909 | +31% |
| Результат года | €596 | €1 170 | €1 096 | €811 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 087 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 219 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seemne tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seemne tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 219 (€14/м², ≈ €701 на квартиру). В 2022 году — €12 528. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Seemne tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 466 (≈ €2 154 на квартиру), последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seemne tn 6?
Взносы членов составили €8 720 в 2022 году и €9 210 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Seemne tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Seemne tn 6 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80268372; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 823 м².