Tallinn, Seemne tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +149% (2025); малый резервный капитал.
Seemne tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €8 278 (€20/m², ≈ €1 035 на квартиру); в 2022 году — €14 625 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 107% (€2 473 → €5 119 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seemne tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (416 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 625 (2022) → €8 278 (2025), за это время ремонт на €10 005
- Резкий рост взносов: +149% (2025)€2 058 (2024) → €5 119 (2025)
- Малый резервный капитал€380 — меньше месячных расходов (€394)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €3,06) · взносы €0,93 (здесь €1,02) · фонд €21/m² (здесь €20)
На той же улице: Seemne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | нет | 2025 |
| Seemne tn 2 | 150 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Seemne tn 6 | 50 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | нет | 2025 |
| Marja tn 4a | 30 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | нет | 2025 |
| Marja tn 4b | 60 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Köömne tn 15 | 230 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 240 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 280 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 320 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 370 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 370 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 410 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 420 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,69 | €0,44 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 358 | €0,47 | €25 | €2 058 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 761 | €0,55 | €29 | €0 |
| Итого | €5 119 | €1,02 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 278 = €20/м² ≈ €1 035 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 119 | €2 058 | €9 601 | €2 473 | +107% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 219 | €1 219 | €5 614 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €2 761 | €0 | €7 244 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 278 | €9 820 | €8 601 | €14 625 | −43% |
| Денежные средства | €14 513 | €15 532 | €14 305 | €20 360 | −29% |
| Резервный капитал | €380 | €380 | €380 | €380 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 723 | €2 110 | €9 055 | €1 615 | +192% |
| Результат года | €396 | €48 | €648 | €746 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 761 € eest ja remondifondi koguti 1 219 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 278 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seemne tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seemne tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 278 (€20/м², ≈ €1 035 на квартиру). В 2022 году — €14 625. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Seemne tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Seemne tn 8?
Взносы членов составили €2 473 в 2022 году и €5 119 в 2025 году — изменение +107%. За последний год: +149% к 2024.
Как товарищество Seemne tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Seemne tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80257061; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 416 м².