Tallinn, Seemne tn 6 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Seemne tn 6 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 219 (€14/m², ≈ €701 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €10 047 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 466 (≈ €2 154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 23 % (€11 980 → €9 210 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seemne tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (823 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 933 → €34 466 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 (tässä €2,71) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,93) · rahasto €24/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Seemne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 6 (tämä) | – | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 100 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Seemne tn 8 | 50 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 6 (tämä) | – | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Marja tn 4a | 60 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | ei | 2025 |
| Marja tn 4b | 70 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Köömne tn 15 | 180 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 200 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 220 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 270 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 310 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 320 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 370 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 430 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,69 | €0,44 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 086 | €0,11 | €6 | €1 086 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 468 | €0,25 | €13 | €2 468 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 416 | €0,55 | €28 | €5 358 |
| Haljastus | €240 | €0,02 | €1 | €232 | |
| Yhteensä | €9 210 | €0,93 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 219 = €14/m² ≈ €701 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 466 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 154 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 059 ≈ €838 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 046 | – | 2031-07 |
| Swedbank | €18 420 | – | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 210 | €9 144 | €8 549 | €8 720 | €11 980 | −23% |
| josta korjausrahasto | €5 416 | €5 358 | €4 845 | €5 660 | – | −4,3% |
| Korjauskulut | €7 087 | €5 358 | €4 845 | €5 660 | €9 414 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €11 219 | €13 332 | €14 273 | €12 528 | €10 047 | +12% |
| Lainasaldo | €34 466 | €43 898 | €52 433 | €60 498 | €68 933 | −50% |
| Rahavarat | €16 098 | €17 705 | €17 415 | €14 265 | €11 307 | +42% |
| Vararahasto | €1 646 | €1 646 | €1 646 | €1 646 | €1 646 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 396 | €8 071 | €7 532 | €7 909 | €13 522 | −23% |
| Tilikauden tulos | €596 | €1 170 | €1 096 | €811 | −€517 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 087 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 219 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seemne tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seemne tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 219 (€14/m², ≈ €701 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €10 047. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Seemne tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 466 (≈ €2 154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Seemne tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 980 vuonna 2021 ja €9 210 vuonna 2025 — muutos −23%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Seemne tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seemne tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80268372; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 823 m².