Tallinn, Seemne tn 6 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Seemne tn 6 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 219 (€14/m², ≈ €701 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 528 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €34 466 (≈ €2 154 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€8 720 → €9 210 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,23/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seemne tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (823 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 498 → €34 466 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,23 (siin €2,71) · maksed €0,88 (siin €0,93) · remondifond €24/m² (siin €14)
Samal tänaval: Seemne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 100 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Seemne tn 8 | 50 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Marja tn 4a | 60 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | ei | 2025 |
| Marja tn 4b | 70 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Köömne tn 15 | 180 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 200 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 220 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 270 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 310 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 320 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 370 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 430 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,69 | €0,44 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 086 | €0,11 | €6 | €1 086 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 468 | €0,25 | €13 | €2 468 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 416 | €0,55 | €28 | €5 358 |
| Haljastus | €240 | €0,02 | €1 | €232 | |
| Kokku | €9 210 | €0,93 | €48 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 219 = €14/m² ≈ €701 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 466 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 059 ≈ €838 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 046 | – | 2031-07 |
| Swedbank | €18 420 | – | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 210 | €9 144 | €8 549 | €8 720 | +5,6% |
| sh remondifondi maksed | €5 416 | €5 358 | €4 845 | – | +12% |
| Remondikulud | €7 087 | €5 358 | €4 845 | €5 660 | +25% |
| Remondifondi jääk | €11 219 | €13 332 | €14 273 | €12 528 | −10% |
| Laenujääk | €34 466 | €43 898 | €52 433 | €60 498 | −43% |
| Raha | €16 098 | €17 705 | €17 415 | €14 265 | +13% |
| Reservkapital | €1 646 | €1 646 | €1 646 | €1 646 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 396 | €8 071 | €7 532 | €7 909 | +31% |
| Aasta tulem | €596 | €1 170 | €1 096 | €811 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 087 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 219 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seemne tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Seemne tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 219 (€14/m², ≈ €701 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 528. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Seemne tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 466 (≈ €2 154 korteri kohta), viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Seemne tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 720 ja 2025. aastal €9 210 — muutus +5,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Seemne tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,23/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €24/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Seemne tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80268372; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 823 m².