Tallinn, Marja tn 4a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +462% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Marja tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 191 (€47/m², ≈ €2 399 на квартиру); в 2022 году — €14 999 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 071% (€1 224 → €14 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,75/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Marja tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (406 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +462% (2025)€2 551 (2024) → €14 333 (2025)
- Малый резервный капитал€910 — меньше месячных расходов (€1 591)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€47/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,75 (здесь €3,32) · взносы €0,69 (здесь €2,95) · фонд €20/m² (здесь €47)
На той же улице: Marja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 4a (это товарищество) | – | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | нет | 2025 |
| Marja tn 4b | 30 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 4a (это товарищество) | – | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | нет | 2025 |
| Seemne tn 8 | 30 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | нет | 2025 |
| Seemne tn 6 | 60 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 150 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 220 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 230 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 270 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 320 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 350 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 360 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 400 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,75 | €0,44 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 191 = €47/м² ≈ €2 399 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 333 | €2 551 | €1 289 | €1 224 | ×11,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 048 | €5 048 | €5 258 | – | −4,0% |
| Расходы на ремонт | €13 400 | €1 618 | €356 | €291 | ×46,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €19 191 | €23 122 | €19 691 | €14 999 | +28% |
| Денежные средства | €23 455 | €27 654 | €23 314 | €18 686 | +26% |
| Резервный капитал | €910 | €910 | €910 | €910 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 097 | €2 364 | €1 195 | €618 | ×30,9 |
| Результат года | −€183 | €316 | €107 | €640 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marja tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marja tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 191 (€47/м², ≈ €2 399 на квартиру). В 2022 году — €14 999. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Marja tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marja tn 4a?
Взносы членов составили €1 224 в 2022 году и €14 333 в 2025 году — изменение +1 071%. За последний год: +462% к 2024.
Как товарищество Marja tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,75/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €47/м²).
Насколько велико товарищество Marja tn 4a и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80247750; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 406 м².