Tallinn, Rahvakooli tee 10b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rahvakooli tee 10b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 650 (€10/m², ≈ €1 081 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 731). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€4 890 → €2 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rahvakooli tee 10B, Rahvakooli tee 10b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (905 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 731 → €8 650 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €1,47) · взносы €0,93 (здесь €0,26) · фонд €14/m² (здесь €10)
На той же улице: Rahvakooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahvakooli tee 10b (это товарищество) | – | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 100 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 200 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahvakooli tee 10b (это товарищество) | – | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Puhkekodu tee 59 | 40 m | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Pune tee 10 | 80 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 110 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 5 | 160 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Pune tee 4 | 190 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 240 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Metsakooli tee 19 | 290 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 290 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 350 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Hunditubaka tee 1 | 380 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,19 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €794 | €0,07 | €8 | €753 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 188 | €0,11 | €12 | €931 |
| Heakorrastuse tasu | €0 | €0,00 | €0 | €73 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €366 | €0,03 | €4 | €285 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €468 | €0,04 | €5 | €506 |
| Итого | €2 816 | €0,26 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 650 = €9,56/м² ≈ €1 081 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 816 | €2 548 | €2 985 | €4 890 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €366 | €285 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 095 | €1 095 | €1 095 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €834 | €791 | €477 | €462 | +81% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 650 | €6 826 | €4 921 | €2 731 | ×3,2 |
| Денежные средства | €9 724 | €8 082 | €5 792 | €3 954 | +146% |
| Резервный капитал | €1 825 | €1 825 | €1 825 | €1 825 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 813 | €2 546 | €2 979 | €4 890 | −42% |
| Результат года | €97 | €28 | €7 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 834 € eest ja remondifondi koguti 1 095 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 650 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahvakooli tee 10b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahvakooli tee 10b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 650 (€9,56/м², ≈ €1 081 на квартиру). В 2022 году — €2 731.
Есть ли у товарищества Rahvakooli tee 10b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahvakooli tee 10b?
Взносы членов составили €4 890 в 2022 году и €2 816 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Rahvakooli tee 10b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €1,47/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €9,56/м²).
Насколько велико товарищество Rahvakooli tee 10b и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80589946; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 905 м².