Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Pirita, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; взносы без коммунальных — €2,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €74 638 (€13/m², ≈ €829 на квартиру); в 2022 году — €87 548. У товарищества кредит €2 315 (≈ €26 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€117 964 → €173 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puhkekodu tee 59, Puhkekodu tee 61, Puhkekodu tee 63, Puhkekodu tee 65, Puhkekodu tee 67, Puhkekodu tee 69, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 531 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€102 119 (2023) → €74 638 (2025), за это время ремонт на €223 950
- Малый резервный капитал€7 611 — меньше месячных расходов (€15 252)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 151 → €2 315 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 · взносы €0,78 (здесь €2,61) · фонд €10/m² (здесь €14)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhkekodu tee 59 (это товарищество) | – | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 40 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 70 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 90 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 120 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 5 | 140 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Pune tee 4 | 180 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 220 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 240 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vahulille tee 5 | 290 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Metsakooli tee 19 | 320 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,78 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €70 862 | €1,07 | €66 | €59 948 |
| Vee ja kanalisatsiooni tasudвода и канализация | вода и канализация | €13 806 | €0,21 | €13 | €11 811 |
| Küttetasud | €49 784 | €0,75 | €46 | €54 690 | |
| Laenu teeninduse fondi kasutamineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €105 | €0,00 | €0 | €197 |
| STV, Elisa seadmete el.komp. | €493 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 079 | €0,57 | €35 | €45 783 |
| Итого | €173 129 | €2,61 | €160 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €74 638 = €13/м² ≈ €829 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 315 остаток на конец 2025 года ≈ €26 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 315 ≈ €193 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 315 | 2,34% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €173 129 | €172 429 | €135 012 | €117 964 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 079 | €45 783 | €11 606 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 437 | €29 185 | €29 185 | – | −6,0% |
| Расходы на ремонт | €111 665 | €112 285 | €11 605 | €77 | ×1 450,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €74 638 | €84 298 | €102 119 | €87 548 | −15% |
| Остаток кредита | €2 315 | €6 210 | €10 012 | €17 151 | −87% |
| Денежные средства | €82 266 | €93 925 | €112 611 | €93 997 | −12% |
| Резервный капитал | €7 611 | €6 179 | €4 365 | €4 365 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €183 020 | €172 232 | €134 688 | €117 966 | +55% |
| Результат года | €0 | €0 | €160 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on asutatud aprillis 1995. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 103 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhkekodu tee 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhkekodu tee 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €74 638 (€13/м², ≈ €829 на квартиру). В 2022 году — €87 548.
Есть ли у товарищества Puhkekodu tee 59 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 315 (≈ €26 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhkekodu tee 59?
Взносы членов составили €117 964 в 2022 году и €173 129 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Puhkekodu tee 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Puhkekodu tee 59 и кто им управляет?
90 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80014217; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 531 м².