Viimsi vald, Lubja küla, Aiandi põik 2 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lubja küla, Aiandi põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Lubja küla, Viimsi.
В ремонтном фонде на конец года было €304 (€1/m², ≈ €61 на квартиру); в 2022 году — €423 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €0,38/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aiandi põik 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€539 (2023) → €304 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,38 · взносы €0,28 · фонд €6/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi põik 2 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €1 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 70 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 110 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 160 m | 6 | – | €0,71 | €0 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 170 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 200 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | нет | 2024 |
| Alajaama tee 3 | 200 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Aiandi tee 28 | 210 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Kaare tee 1 | 340 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 340 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pargi põik 6 | 420 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €0,38 | €0,28 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €304 = €0,50/м² ≈ €61 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | €500 | €250 | €150 | – | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €304 | €478 | €539 | €423 | −28% |
| Денежные средства | €1 229 | €1 398 | €981 | €623 | +97% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €418 | €334 | €384 | – | +8,9% |
| Результат года | €11 | €5 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Lubja küla, Aiandi põik 2 korteriühistu on asutatud 10.05.2019 ja kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €304 (€0,50/м², ≈ €61 на квартиру). В 2022 году — €423. По сравнению с районом (Viimsi vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aiandi põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Aiandi põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,38/м² в месяц; ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €0,50/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi põik 2 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80565166; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 602 м².