Tallinn, Olevimägi 3 // Pikk tn 34 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Olevimägi 3 // Pikk tn 34 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,85/m² kuus.
Ühistul on laenu €112 723 (≈ €16 103 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,24/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Olevimägi 3, Pikk tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (408 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €112 723 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€2 500 — alla ühe kuu kulude (€14 361)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,24 · maksed €1,53 (siin €5,85) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Olevimägi
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 3 (see ühistu) | – | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 2 | 40 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 30 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 80 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 3 (see ühistu) | – | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 40 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 60 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 60 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Vene tn 25 | 70 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Pikk tn 35 | 70 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 80 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 90 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,43 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€112 723 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 103 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 612 | €27 445 | €27 521 | €28 262 | ≈ |
| Remondikulud | €154 450 | €9 304 | €4 955 | €3 726 | ×41,5 |
| Laenujääk | €112 723 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €277 | €16 747 | €18 671 | €19 239 | −99% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €172 328 | €24 783 | €18 956 | €14 118 | ×12,2 |
| Aasta tulem | −€142 365 | €5 380 | €9 573 | €15 622 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 154 450 € eest.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Olevimägi 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,85/m² kuus.
Kas Olevimägi 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €112 723 (≈ €16 103 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Olevimägi 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 262 ja 2025. aastal €28 612 — muutus +1,2%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Olevimägi 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,24/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Olevimägi 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80234930; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 408 m².