Tallinn, Niine tn 13 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +245% (2025); lainaa lyhennetään.
Niine tn 13 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 133 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €17 218 (≈ €1 913 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 191 % (€2 420 → €7 040 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,57/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niine tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (491 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 617 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €5 000
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +245% (2025)€2 040 (2024) → €7 040 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 731 → €17 218 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,57 (tässä €2,65) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,20) · rahasto €9/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Niine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 13 (tämä) | – | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Niine tn 2a | 190 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 210 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 170 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 140 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 100 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 170 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 70 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 50 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 30 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,50 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 13 (tämä) | – | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 20 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 50 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 90 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 100 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Niine põik 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 110 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 110 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 120 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 130 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 130 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,60 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 040 | €0,35 | €19 | €2 040 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 000 | €0,85 | €46 | €0 |
| Yhteensä | €7 040 | €1,20 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 218 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 913 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 609 ≈ €301 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 609 | – | – |
| – | €13 609 | – | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 040 | €2 040 | €2 040 | €2 221 | €2 420 | +191% |
| Korjauskulut | €5 000 | €0 | €0 | €180 | €380 | ×13,2 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €3 617 | €3 094 | €2 613 | €2 133 | −100% |
| Lainasaldo | €17 218 | €20 743 | €24 192 | €27 566 | €30 731 | −44% |
| Rahavarat | €2 662 | €6 543 | €5 130 | €1 261 | €2 692 | ≈ |
| Vararahasto | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 659 | €2 020 | €1 949 | €2 265 | €1 659 | ×4,6 |
| Tilikauden tulos | −€619 | €21 | €91 | −€44 | €761 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niine tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niine tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 133. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Niine tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 218 (≈ €1 913 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Niine tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 420 vuonna 2021 ja €7 040 vuonna 2025 — muutos +191%. Viimeisin vuosi: +245% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niine tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,57/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €9,35/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niine tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80223955; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 491 m².