Tallinn, Rebase tn 34 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2024); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Rebase tn 34 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,30/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 582 (€9/m², ≈ €448 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 472) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €20 665 (≈ €2 583 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 60% (€4 747 → €7 591 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rebase tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (394 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2024)€5 946 (2023) → €7 591 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 472 → €3 582 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€23 275 → €20 665 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €2,30) · maksed €0,64 (siin €1,61) · remondifond €9/m² (siin €9)
Samal tänaval: Rebase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 34 (see ühistu) | – | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Rebase tn 2d | 340 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 34 (see ühistu) | – | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Tirdi tn 8 | 200 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 210 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 230 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 250 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 260 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 280 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 290 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 290 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 340 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 350 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,62 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 924 | €0,41 | €20 | €2 104 |
| Heakorrastuse tasu | €473 | €0,10 | €5 | €473 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €633 | €0,13 | €7 | €1 367 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €249 | €0,05 | €3 | €242 |
| Elektrisüsteemide uuendamineüldala elekter | üldala elekter | €2 520 | €0,53 | €26 | €0 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 792 | €0,38 | €19 | €1 760 |
| Kokku | €7 591 | €1,61 | €79 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 582 = €9,10/m² ≈ €448 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 665 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 583 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 692 ≈ €141 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 665 | 4,50% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 591 | €5 946 | €4 747 | +60% |
| sh remondifondi maksed | €633 | €1 367 | – | −54% |
| Remondifondi kogutud | €5 526 | €4 647 | – | +19% |
| Remondikulud | €4 123 | €1 589 | €904 | ×4,6 |
| Remondifondi jääk | €3 582 | €2 613 | €1 472 | +143% |
| Laenujääk | €20 665 | €21 997 | €23 275 | −11% |
| Raha | €3 540 | €2 160 | €2 415 | +47% |
| Reservkapital | €907 | €788 | €788 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 747 | €3 086 | €3 126 | +84% |
| Aasta tulem | €52 | €1 100 | €429 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 123 € eest ja remondifondi koguti 5 526 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 582 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rebase tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Rebase tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 582 (€9,10/m², ≈ €448 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 472. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rebase tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €20 665 (≈ €2 583 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rebase tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 747 ja 2024. aastal €7 591 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2023.
Kuidas Rebase tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €2,30/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €9,10/m²).
Kui suur on Rebase tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80217050; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 394 m².