Tallinn, Pirita tee 26f korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pirita tee 26f korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €338 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 653 (€9/m², ≈ €1 009 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €130 634 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€179 007 → €151 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pirita tee 26f, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 068 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€130 634 (2022) → €75 653 (2025), korjauksia samana aikana €179 512
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €3,79) · vastikkeet €1,54 (tässä €1,57)
Samalla kadulla: Pirita tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26f (tämä) | – | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 320 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 290 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 270 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26 | 140 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 80 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 140 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 28a | 210 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,30 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26f (tämä) | – | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Mäe tn 2 | 450 m | 24 | – | €2,76 | €0 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €55 390 | €0,57 | €62 | €57 888 |
| Heakorratasud | €39 249 | €0,41 | €44 | €39 884 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 321 | €0,17 | €18 | €17 430 |
| Hooldus- ja remondikulud sihtotstarbelistest fondidestsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 948 | €0,42 | €45 | €84 954 |
| Yhteensä | €151 908 | €1,57 | €169 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 653 = €9,38/m² ≈ €1 009 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €151 908 | €200 156 | €153 010 | €179 007 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €55 139 | €10 187 | €31 911 | – | +73% |
| Korjauskulut | €40 948 | €84 954 | €53 610 | €83 574 | −51% |
| Korjausrahaston saldo | €75 653 | €57 375 | €87 190 | €130 634 | −42% |
| Rahavarat | €89 194 | €63 330 | €107 006 | €147 623 | −40% |
| Vararahasto | €22 144 | €22 144 | €22 144 | €22 144 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €152 711 | €204 364 | €153 438 | €179 658 | −15% |
| Tilikauden tulos | €1 141 | €1 095 | €740 | €7 804 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 948 € eest ja remondifondi koguti 55 139 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 653 €.
jäseniä 66 yksityistä + 26 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirita tee 26f asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €338 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pirita tee 26f korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 653 (€9,38/m², ≈ €1 009 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €130 634. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pirita tee 26f lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pirita tee 26f vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €179 007 vuonna 2022 ja €151 908 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirita tee 26f vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Pirita tee 26f on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80209429; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 068 m².