Pärnu linn, Suur-Sepa tn 3 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +44% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Suur-Sepa tn 3 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €38 247 (≈ €3 825 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€14 715 → €11 590 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Sepa tn 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (458 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €626 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +44% (2025)€8 048 (2024) → €11 590 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €1 806 → €1 612
- Väike reservkapital€466 — alla ühe kuu kulude (€840)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,30) · maksed €0,61 (siin €2,11) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Suur-Sepa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 3 (see ühistu) | – | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 30 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 100 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 110 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 430 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 550 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 630 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €0,64 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 3 (see ühistu) | – | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Vingi tn 17 | 50 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Riia mnt 15 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 80 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 110 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 130 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 140 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 150 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Henno tn 7 | 150 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 160 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,60 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 526 | €1,55 | €71 | €3 898 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €435 | €0,08 | €4 | €428 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 529 | €0,46 | €21 | €3 196 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €100 | €0,02 | €1 | €526 |
| Kokku | €11 590 | €2,11 | €97 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 247 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 825 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 590 | €8 048 | €4 577 | €14 715 | −21% |
| Remondikulud | €100 | €526 | €664 | €10 745 | −99% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €21 | €0 | – |
| Laenujääk | €38 247 | €39 580 | €40 645 | €41 716 | −8,3% |
| Raha | €1 612 | €1 806 | €1 004 | €816 | +98% |
| Reservkapital | €466 | €466 | €466 | €466 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 075 | €4 915 | €1 632 | €13 030 | −23% |
| Aasta tulem | −€1 008 | −€60 | −€40 | −€16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 100 € eest.
liikmeid 1 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Sepa tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,11/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Suur-Sepa tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 247 (≈ €3 825 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Sepa tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 715 ja 2025. aastal €11 590 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: +44% vs 2024.
Kuidas Suur-Sepa tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €7,70/m².
Kui suur on Suur-Sepa tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80193651; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 458 m².