Tallinn, Mahtra tn 54 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mahtra tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €29 480 (€8/m², ≈ €409 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 093) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €24 581 (≈ €341 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€54 316 → €51 831 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 54, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 818 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 093 → €29 480 (2022–2025)
- Кредит погашается€48 666 → €24 581 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,81) · взносы €0,70 (здесь €1,13) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 54 (это товарищество) | – | 72 | €2,81 | €1,13 | €8 | €24 581 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 510 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 510 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 460 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 480 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 290 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 440 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 470 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 460 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 250 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 410 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 190 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 450 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 410 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 130 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 340 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 54 (это товарищество) | – | 72 | €2,81 | €1,13 | €8 | €24 581 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 200 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 210 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 270 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 430 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 480 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 490 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 490 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,73 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 109 | €0,57 | €30 | €24 487 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 852 | €0,54 | €29 | €21 069 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €870 | €0,02 | €1 | €897 |
| Итого | €51 831 | €1,13 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 480 = €7,72/м² ≈ €409 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 581 остаток на конец 2025 года ≈ €341 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 132 ≈ €761 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 581 | 5,06% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 831 | €46 453 | €35 038 | €54 316 | −4,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 852 | €21 069 | €11 745 | – | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 663 | €21 196 | €21 196 | – | +6,9% |
| Расходы на ремонт | €24 120 | €19 427 | €9 801 | €32 785 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 480 | €21 138 | €19 544 | €10 093 | +192% |
| Остаток кредита | €24 581 | €33 209 | €41 129 | €48 666 | −49% |
| Денежные средства | €59 477 | €34 487 | €32 856 | €22 474 | +165% |
| Резервный капитал | €11 365 | €11 365 | €11 365 | €11 365 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 160 | €45 417 | €33 483 | €56 155 | −7,1% |
| Результат года | €350 | €332 | €520 | −€1 961 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 120 € eest ja remondifondi koguti 22 663 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 480 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 480 (€7,72/м², ≈ €409 на квартиру). В 2022 году — €10 093. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 54 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 581 (≈ €341 на квартиру), ставка 5,06%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 54?
Взносы членов составили €54 316 в 2022 году и €51 831 в 2025 году — изменение −4,6%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €7,72/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 54 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80185054; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 818 м².