Tallinn, Mahtra tn 54 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mahtra tn 54 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 480 (€8/m², ≈ €409 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 093) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €24 581 (≈ €341 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€54 316 → €51 831 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 54, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 818 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 093 → €29 480 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€48 666 → €24 581 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,81) · vastikkeet €0,70 (tässä €1,13) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 54 (tämä) | – | 72 | €2,81 | €1,13 | €8 | €24 581 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 510 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 510 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 460 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 480 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 290 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 440 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 470 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 460 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 250 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 410 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 190 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 450 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 410 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 130 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 340 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 54 (tämä) | – | 72 | €2,81 | €1,13 | €8 | €24 581 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 200 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 210 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 270 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 430 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 480 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 490 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 490 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,73 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 109 | €0,57 | €30 | €24 487 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 852 | €0,54 | €29 | €21 069 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €870 | €0,02 | €1 | €897 |
| Yhteensä | €51 831 | €1,13 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 480 = €7,72/m² ≈ €409 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 581 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €341 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 132 ≈ €761 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 581 | 5,06% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 831 | €46 453 | €35 038 | €54 316 | −4,6% |
| josta korjausrahasto | €24 852 | €21 069 | €11 745 | – | +112% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 663 | €21 196 | €21 196 | – | +6,9% |
| Korjauskulut | €24 120 | €19 427 | €9 801 | €32 785 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €29 480 | €21 138 | €19 544 | €10 093 | +192% |
| Lainasaldo | €24 581 | €33 209 | €41 129 | €48 666 | −49% |
| Rahavarat | €59 477 | €34 487 | €32 856 | €22 474 | +165% |
| Vararahasto | €11 365 | €11 365 | €11 365 | €11 365 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 160 | €45 417 | €33 483 | €56 155 | −7,1% |
| Tilikauden tulos | €350 | €332 | €520 | −€1 961 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 120 € eest ja remondifondi koguti 22 663 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 480 €.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 480 (€7,72/m², ≈ €409 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 093. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 54 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 581 (≈ €341 asuntoa kohden), korko 5,06%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 316 vuonna 2022 ja €51 831 vuonna 2025 — muutos −4,6%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €7,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80185054; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 818 m².