Tallinn, Arbu tn 1a korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Arbu tn 1a korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,52/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €53 662 (€14/m², ≈ €745 korteri kohta); 2021. aastal oli see €44 076 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 25% (€18 999 → €23 749 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Arbu 1A, Arbu 1a, Arve 1A, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 825 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€75 653 (2024) → €53 662 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 · maksed €0,75 (siin €0,52) · remondifond €8/m² (siin €14)
Samal tänaval: Arbu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 1a (see ühistu) | – | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 40 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 60 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 8 | 180 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 250 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €0,60 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 1a (see ühistu) | – | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 120 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 120 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 120 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 160 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 190 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 200 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 200 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Virbi tn 11 | 200 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 230 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 250 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,90 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €23 749 | €0,52 | €27 | €23 749 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €53 662 = €14/m² ≈ €745 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 749 | €23 749 | €20 582 | €19 000 | €18 999 | +25% |
| Remondifondi kogutud | €23 749 | €23 749 | €23 749 | €23 749 | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €53 662 | €75 653 | €59 599 | €59 197 | €44 076 | +22% |
| Raha | €37 273 | €59 702 | €45 033 | €47 320 | €34 681 | +7,5% |
| Reservkapital | €3 221 | €3 221 | €3 221 | €3 221 | €3 221 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 053 | €25 578 | €25 077 | €21 902 | €22 047 | +14% |
| Aasta tulem | −€797 | €290 | −€4 138 | −€2 607 | −€2 706 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 23 749 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 662 €.
liikmeid 72 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Arbu tn 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus.
Kui suur on Arbu tn 1a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €53 662 (€14/m², ≈ €745 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €44 076. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Arbu tn 1a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Arbu tn 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €18 999 ja 2025. aastal €23 749 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Arbu tn 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus; remondifond €8,30/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Arbu tn 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80176291; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 825 m².