Pärnu linn, Õli tn 2a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Õli tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €167 (€0/m², ≈ €15 на квартиру); в 2022 году — €167 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €4 657 (≈ €423 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€2 590 → €2 683 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õli tn 2a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 209 → €4 657 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €1,01) · взносы €0,73 (здесь €0,44) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: Õli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 2a (это товарищество) | – | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 40 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Õli tn 19 | 270 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 2a (это товарищество) | – | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 90 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 100 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 160 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 3 | 180 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 190 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 5 | 190 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 190 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 230 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Laeva tn 4 | 240 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,74 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 430 | €0,40 | €18 | €2 419 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €253 | €0,04 | €2 | €323 |
| Итого | €2 683 | €0,44 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €167 = €0,33/м² ≈ €15 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 657 остаток на конец 2025 года ≈ €423 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 626 ≈ €136 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 657 | 4,54% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 683 | €2 742 | €2 624 | €2 590 | +3,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €253 | €323 | €194 | – | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €167 | €167 | €167 | €167 | ≈ |
| Остаток кредита | €4 657 | €6 210 | €7 693 | €9 209 | −49% |
| Денежные средства | €8 744 | €8 128 | €6 837 | €6 465 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 656 | €1 115 | €1 857 | €1 215 | +36% |
| Результат года | €809 | €1 306 | €573 | €1 215 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 167 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õli tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õli tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €167 (€0,33/м², ≈ €15 на квартиру). В 2022 году — €167. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õli tn 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 657 (≈ €423 на квартиру), ставка 4,54%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õli tn 2a?
Взносы членов составили €2 590 в 2022 году и €2 683 в 2025 году — изменение +3,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õli tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €1,01/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,33/м²).
Насколько велико товарищество Õli tn 2a и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80058203; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 506 м².