Pärnu linn, Uus-Sauga tn 41 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +174% (2025); малый резервный капитал.
Uus-Sauga tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €36 813 (≈ €1 023 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€76 083 → €30 738 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sauga tn 41, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 573 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€495 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €113 012
- Резкий рост взносов: +174% (2025)€11 234 (2024) → €30 738 (2025)
- Малый резервный капитал€2 800 — меньше месячных расходов (€4 737)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 858 → €36 813 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,81) · взносы €1,18 (здесь €1,63) · фонд €6/m²
На той же улице: Uus-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 41 (это товарищество) | – | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 820 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 210 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 150 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 100 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 80 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 100 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 160 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 50 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,38 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 41 (это товарищество) | – | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 120 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Õli tn 19 | 160 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 180 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 190 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 30 | 210 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 210 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 240 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 240 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 21 | 240 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Vahe tn 30 | 250 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,64 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 099 | €0,43 | €19 | €7 549 |
| muud tasud | €15 000 | €0,79 | €35 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 639 | €0,40 | €18 | €3 685 |
| Итого | €30 738 | €1,63 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 813 остаток на конец 2025 года ≈ €1 023 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 890 ≈ €408 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €36 813 | 5,69% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 738 | €11 234 | €51 951 | €76 083 | −60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 639 | €3 685 | – | – | +107% |
| Расходы на ремонт | €46 963 | €3 685 | €62 364 | €68 986 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €495 | −100% |
| Остаток кредита | €36 813 | €41 423 | €45 500 | €54 858 | −33% |
| Денежные средства | €3 355 | €21 064 | €34 548 | €9 390 | −64% |
| Резервный капитал | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €2 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 844 | €13 752 | €72 037 | €78 632 | −28% |
| Результат года | −€2 097 | €13 667 | −€17 762 | €728 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Uus-Sauga 41 on mittetulundusühing. KoId kuus esitab Korteriüjhistu korteriomanikele maksuteateid kommunaalteenuste, remondifondi ja maja hooldustasude kohta, mille alusel tasutakse korteriühistu arveldusarvele pangas.
членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sauga tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus-Sauga tn 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 813 (≈ €1 023 на квартиру), ставка 5,69%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sauga tn 41?
Взносы членов составили €76 083 в 2022 году и €30 738 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: +174% к 2024.
Как товарищество Uus-Sauga tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м².
Насколько велико товарищество Uus-Sauga tn 41 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80254499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 573 м².