Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nurme tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nurme tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,70/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €135. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €113 176, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 14,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Nurme tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €450 972 (≈ €6 352 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Haapsalu, Nurme tn 12 // 12a korteriühistu

Рег. код 80164299 · 71 квартир в товариществе · 3 496,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003118

Haapsalu, Nurme tn 12 // 12a (товарищество) (рег. код 80164299) — квартирное товарищество дома по адресу Nurme tn 12, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 71 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €450 972. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€121 /мес.

ca €2,70 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

В обычном диапазоне (-1.9% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€450 972

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

-1.9%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Nurme tn 12 (36 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €113 176, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 14,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Nurme tn 12 // 12a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-882 (-2%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €129,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 62.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €129,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €525

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 450 972 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80164299) для 71 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,70 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,19 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,73 /m²

1-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 31,8 – 32,6 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

€87 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 13 в доме

Средняя площадь: 32,2 – 48,9 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

€127 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 65,1 – 65,9 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €48 /кв.

€177 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,9 m²

min 31,8 m² max 65,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€129 /месяц

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €113 176 (€2,70/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 958 (€0,19/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €30 732 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003118.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

62.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 958	—	€0	€0	€450 972	€38 187
2024	€6 477	—	€0	€0	€480 421	€37 516
2023	€6 890	—	€0	€0	€506 063	€40 048
2022	€12 606	—	€0	€0	€531 676	€41 589
2021	€14 142	—	€0	€0	€562 473	€39 069

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €38 187

Требования (строки баланса отчёта) €525

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €450 972

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,70

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой -1.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €450 972 · €129,0/m²

Задолженность к годовым расходам 7.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 71 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Metsa tn 38 · 72 кв. · 85 m Haava tn 4 · 18 кв. · 110 m Metsa tn 44 · 9 кв. · 132 m Põllu tn 1 · 48 кв. · 147 m Metsa tn 49 · 50 кв. · 157 m Jalaka tn 1a · 40 кв. · 157 m Jalaka tn 3 · 18 кв. · 176 m Haava tn 10 · 64 кв. · 179 m Niine tn 12 · 32 кв. · 182 m Jalaka tn 5 · 36 кв. · 185 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Metsa tn 38 · 72 кв. · 85 m Põllu tn 1 · 48 кв. · 147 m Metsa tn 49 · 50 кв. · 157 m Haava tn 10 · 64 кв. · 179 m Niine tn 14 · 48 кв. · 186 m Metsa tn 47 · 60 кв. · 207 m Niine tn 16 · 48 кв. · 213 m Potissepa põik 1 · 47 кв. · 295 m Posti tn 41a · 61 кв. · 311 m Niine tn 27 · 60 кв. · 350 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.