Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Jalaka tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Jalaka tn 3?

Типичный платёж квартиры €205 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Jalaka tn 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €184 475 (≈ €10 249 на квартиру) (последний срок погашения 22.08.2044, ставка 4,64%, основной долг на 12 мес. €6 328). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Jalaka tn 3 korteriühistu

Рег. код 80507824 · 18 квартир в товариществе · 783,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003017

Haapsalu, Jalaka tn 3 (товарищество) (рег. код 80507824) — квартирное товарищество дома по адресу Jalaka tn 3, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €184 475 (последний срок погашения 22.08.2044, ставка 4,64%, основной долг на 12 мес. €6 328). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€205 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€184 475

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Jalaka tn 3 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Jalaka tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€161 (+2%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €235,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €235,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 980

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 184 475 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €128 594.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80507824) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,67 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 27,0 – 27,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 46,6 – 47,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 56,1 – 56,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,7 m²

min 27,0 m² max 56,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €128 594.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003017.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€142 675	—	€128 594	€0	€184 475	€10 574
2024	€90 751	—	€83 062	€0	€78 323	€18 228
2023	€8 112	—	€2 081	€0	€6 978	€15 917
2022	€12 655	—	€6 361	€0	€9 329	€8 381
2021	€9 511	—	€2 347	€0	€11 699	€10 413

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 574

Требования (строки баланса отчёта) €3 980

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €184 475

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €184 475 · €235,4/m²

Задолженность к годовым расходам 2.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Jalaka tn 3 Это товарищество	18	€0,00	€184 475	–
Jalaka tn 1a ↗	40	€0,00	€1 468	€3,74
Jalaka tn 5 ↗	36	€0,00	€117 088	€3,68

Рядом (в радиусе 500 м)

Haava tn 4 · 18 кв. · 68 m Haava tn 10 · 64 кв. · 99 m Metsa tn 54 · 18 кв. · 146 m Metsa tn 56 · 18 кв. · 154 m Metsa tn 44 · 9 кв. · 161 m Nurme tn 12 · 71 кв. · 176 m Metsa tn 71 · 18 кв. · 189 m Metsa tn 65 · 24 кв. · 190 m Metsa tn 38 · 72 кв. · 195 m Niine tn 18 · 24 кв. · 218 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Haava tn 4 · 18 кв. · 68 m Metsa tn 54 · 18 кв. · 146 m Metsa tn 56 · 18 кв. · 154 m Metsa tn 71 · 18 кв. · 189 m Metsa tn 65 · 24 кв. · 190 m Niine tn 18 · 24 кв. · 218 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 253 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 272 m Tallinna mnt 3 · 24 кв. · 289 m Haava põik 1a · 20 кв. · 300 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.