Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs

Nurme tn 12 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Nurme tn 12?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,70/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €135. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €113 176, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 14,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Nurme tn 12 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €450 972 (≈ €6 352 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Haapsalu linn, Nurme tn 12 // 12a korteriühistu

Reg. kood 80164299 · 71 korterit ühistus · 3 496,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105003118

Haapsalu linn, Nurme tn 12 // 12a korteriühistu (registrikood 80164299) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Nurme tn 12, Haapsalu (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 71 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €450 972. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€121 /kuus

ca €2,70 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,00 Haapsalu linn mediaan €2,75/m² €3,13

Tavalises vahemikus (-1.9% vs mediaan · 148 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€450 972

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

65/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)

-1.9%

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Nurme tn 12 (36 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

65/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €113 176, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 14,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Haapsalu linn, Nurme tn 12 // 12a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-882 (-2%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €129,0/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 62.9 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €129,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €525

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 450 972 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80164299) kokku 71 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,70 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,19 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,73 /m²

1-toaline 11 tk majas

Keskmine pindala: 31,8 – 32,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €6 /k

Remont —

Laen €23 /k

€87 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 13 tk majas

Keskmine pindala: 32,2 – 48,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €9 /k

Remont —

Laen €34 /k

€127 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 65,1 – 65,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €12 /k

Remont —

Laen €48 /k

€177 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

36 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 36 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 47,9 m²

min 31,8 m² max 65,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€129 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €9 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €35 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €113 176 (€2,70/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €7 958 (€0,19/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €30 732 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105003118.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

62.9 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€7 958	—	€0	€0	€450 972	€38 187
2024	€6 477	—	€0	€0	€480 421	€37 516
2023	€6 890	—	€0	€0	€506 063	€40 048
2022	€12 606	—	€0	€0	€531 676	€41 589
2021	€14 142	—	€0	€0	€562 473	€39 069

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €38 187

Nõuded (aruande bilansiread) €525

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €450 972

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

65 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (65 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

148 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,70

Mediaan (Haapsalu linn) €2,75

Tavapärane vahemik (IQR) €2,00 – €3,13

Erinevus mediaanist -1.9%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €450 972 · €129,0/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 7.2 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 71 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Metsa tn 38 · 72 korterit · 85 m Haava tn 4 · 18 korterit · 110 m Metsa tn 44 · 9 korterit · 132 m Põllu tn 1 · 48 korterit · 147 m Metsa tn 49 · 50 korterit · 157 m Jalaka tn 1a · 40 korterit · 157 m Jalaka tn 3 · 18 korterit · 176 m Haava tn 10 · 64 korterit · 179 m Niine tn 12 · 32 korterit · 182 m Jalaka tn 5 · 36 korterit · 185 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Metsa tn 38 · 72 korterit · 85 m Põllu tn 1 · 48 korterit · 147 m Metsa tn 49 · 50 korterit · 157 m Haava tn 10 · 64 korterit · 179 m Niine tn 14 · 48 korterit · 186 m Metsa tn 47 · 60 korterit · 207 m Niine tn 16 · 48 korterit · 213 m Potissepa põik 1 · 47 korterit · 295 m Posti tn 41a · 61 korterit · 311 m Niine tn 27 · 60 korterit · 350 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.