Haapsalu linn, Metsa tn 38 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Metsa tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Haapsalu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €46 393 (€13/m², ≈ €644 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 266). У товарищества кредит €99 705 (≈ €1 385 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€20 712 → €23 450 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 38, Haapsalu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 476 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 266 → €46 393 (2022–2025)
- Кредит погашается€139 175 → €99 705 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 959 | €0,07 | €3 | €2 937 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 350 | €0,15 | €7 | €5 912 |
| Heakorratasud | €7 301 | €0,18 | €8 | €7 141 | |
| Otsekorraldustasud | €124 | €0,00 | €0 | €124 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €829 | €0,02 | €1 | €752 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €454 | €0,01 | €1 | €19 824 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 433 | €0,13 | €6 | €7 068 |
| Итого | €23 450 | €0,56 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 393 = €13/м² ≈ €644 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€99 705 остаток на конец 2025 года ≈ €1 385 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 552 ≈ €1 213 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €70 471 | 4,61% | 2038-02 |
| LHV | €29 234 | 4,95% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 450 | €43 758 | €37 818 | €20 712 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 776 | €20 938 | €18 326 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €454 | €19 824 | €16 045 | €2 564 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 393 | €24 906 | €23 954 | €20 266 | +129% |
| Остаток кредита | €99 705 | €113 462 | €126 164 | €139 175 | −28% |
| Денежные средства | €53 537 | €30 044 | €31 834 | €24 644 | +117% |
| Резервный капитал | €9 789 | €7 708 | €5 644 | €4 439 | +121% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 360 | €38 096 | €31 506 | €16 740 | +3,7% |
| Результат года | €787 | −€1 357 | €656 | €529 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 454 € eest ja remondifondi koguti 20 776 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 393 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 393 (€13/м², ≈ €644 на квартиру). В 2022 году — €20 266.
Есть ли у товарищества Metsa tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €99 705 (≈ €1 385 на квартиру), ставка 4,71%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 38?
Взносы членов составили €20 712 в 2022 году и €23 450 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −46% к 2024.
Насколько велико товарищество Metsa tn 38 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80202396; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 476 м².