Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Nurme tn 12

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Nurme tn 12?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,70/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €135. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €113 176, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 14,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Nurme tn 12 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €450 972 (≈ €6 352 asuntoa kohden). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Nurme tn 12 // 12a korteriühistu

Rek. koodi 80164299 · 71 asuntoa taloyhtiössä · 3 496,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105003118

Haapsalu (kaupunki), Nurme tn 12 // 12a taloyhtiö (rekisterikoodi 80164299) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Nurme tn 12, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 71 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €450 972. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€121 /kk

ca €2,70 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,00 Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m² €3,13

Tavallisella vaihteluvälillä (-1.9% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€450 972

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

-1.9%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Nurme tn 12 (36 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €113 176, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 14,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Nurme tn 12 // 12a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-882 (-2%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €129,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 62.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €129,0 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €525

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 450 972 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80164299) perusteella yhteensä 71 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,70 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,19 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,73 /m²

1-toaline 11 talossa

Keskipinta-ala: 31,8 – 32,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €6 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

€87 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 13 talossa

Keskipinta-ala: 32,2 – 48,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €9 /as.

Korjaus —

Laina €34 /as.

€127 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 65,1 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €12 /as.

Korjaus —

Laina €48 /as.

€177 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

36 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 36 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 47,9 m²

min 31,8 m² max 65,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€129 /kk

Tuloutetut vastikkeet €9 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €35 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €113 176 (€2,70/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €7 958 (€0,19/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €30 732 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105003118.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

62.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€7 958	—	€0	€0	€450 972	€38 187
2024	€6 477	—	€0	€0	€480 421	€37 516
2023	€6 890	—	€0	€0	€506 063	€40 048
2022	€12 606	—	€0	€0	€531 676	€41 589
2021	€14 142	—	€0	€0	€562 473	€39 069

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €38 187

Saamiset (raportin tase-erät) €525

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €450 972

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

148 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,70

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,75

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,00 – €3,13

Ero mediaaniin -1.9%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €450 972 · €129,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 7.2 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 71 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Metsa tn 38 · 72 asuntoa · 85 m Haava tn 4 · 18 asuntoa · 110 m Metsa tn 44 · 9 asuntoa · 132 m Põllu tn 1 · 48 asuntoa · 147 m Metsa tn 49 · 50 asuntoa · 157 m Jalaka tn 1a · 40 asuntoa · 157 m Jalaka tn 3 · 18 asuntoa · 176 m Haava tn 10 · 64 asuntoa · 179 m Niine tn 12 · 32 asuntoa · 182 m Jalaka tn 5 · 36 asuntoa · 185 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Metsa tn 38 · 72 asuntoa · 85 m Põllu tn 1 · 48 asuntoa · 147 m Metsa tn 49 · 50 asuntoa · 157 m Haava tn 10 · 64 asuntoa · 179 m Niine tn 14 · 48 asuntoa · 186 m Metsa tn 47 · 60 asuntoa · 207 m Niine tn 16 · 48 asuntoa · 213 m Potissepa põik 1 · 47 asuntoa · 295 m Posti tn 41a · 61 asuntoa · 311 m Niine tn 27 · 60 asuntoa · 350 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.