Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Jalaka tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Jalaka tn 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,68/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €184. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €70 138, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Jalaka tn 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 088 (≈ €3 252 на квартиру) (последний срок погашения 22.07.2036, ставка 4,25%, основной долг на 12 мес. €8 926). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Jalaka tn 5 korteriühistu

Рег. код 80485595 · 36 квартир в товариществе · 1 590,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003018

Haapsalu, Jalaka tn 5 (товарищество) (рег. код 80485595) — квартирное товарищество дома по адресу Jalaka tn 5, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €117 088 (последний срок погашения 22.07.2036, ставка 4,25%, основной долг на 12 мес. €8 926). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€181 /мес.

ca €3,68 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+33.7% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€117 088

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+33.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Jalaka tn 5 (36 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €70 138, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Jalaka tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€16 202 (+199%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €73,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 16.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €73,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €7 159

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 117 088 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 668.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80485595) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,68 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,22 /m² Взносы, признанные доходом: €1,22 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,47 /m²

1-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 26,9 – 29,5 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €13 /кв.

€103 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 47,2 – 48,0 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €22 /кв.

€175 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 56,4 – 58,3 m²

Взносы, признанные доходом €69 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €27 /кв.

€210 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,5 m²

min 26,9 m² max 58,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€175 /месяц

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонтный фонд €11 /кв.

Банковский кредит КТ €22 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €70 138 (€3,68/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €23 251 (€1,22/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 926 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 668.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003018.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

16.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€23 251	—	€4 668	€0	€117 088	€24 341
2024	€15 185	—	€1 044	€0	€125 510	€20 088
2023	€14 849	—	€1 326	€0	€132 753	€12 536
2022	€20 356	—	€11 231	€0	€139 957	€5 995
2021	€21 353	—	€10 146	€0	€148 521	€8 139

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 341

Требования (строки баланса отчёта) €7 159

Долги поставщикам (коммунальные) €5 207

Остаток банковских кредитов €117 088

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,68

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +33.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €117 088 · €73,6/m²

Задолженность к годовым расходам 40.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Jalaka tn 5 Это товарищество	36	€0,00	€117 088	€3,68
Jalaka tn 1a ↗	40	€0,00	€1 468	€3,74
Jalaka tn 3 ↗	18	€0,00	€184 475	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Haava tn 10 · 64 кв. · 57 m Haava tn 4 · 18 кв. · 92 m Metsa tn 54 · 18 кв. · 100 m Metsa tn 56 · 18 кв. · 110 m Metsa tn 44 · 9 кв. · 135 m Metsa tn 71 · 18 кв. · 143 m Metsa tn 65 · 24 кв. · 148 m Metsa tn 38 · 72 кв. · 183 m Nurme tn 12 · 71 кв. · 185 m Haava tn 13 · 8 кв. · 215 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jalaka tn 1a · 40 кв. · 76 m Metsa tn 65 · 24 кв. · 148 m Niine tn 18 · 24 кв. · 264 m Niine tn 16 · 48 кв. · 268 m Haava põik 7 · 31 кв. · 272 m Metsa tn 49 · 50 кв. · 286 m Niine tn 14 · 48 кв. · 290 m Tallinna mnt 5 · 24 кв. · 299 m Potissepa põik 6 · 34 кв. · 307 m Haava tn 20 · 44 кв. · 312 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.