Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; vakaat vastikkeet.
Kangelaste prospekt 49 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,81/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €326 711 (≈ €4 538 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kangelaste prospekt 49, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 036 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €326 711 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 · vastikkeet €0,96 (tässä €0,81) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Kangelaste prospekt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 49 (tämä) | – | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 130 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 050 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 080 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 960 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 030 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 080 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 880 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 870 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 830 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 900 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 810 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 770 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 740 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 820 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 730 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,96 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 49 (tämä) | – | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Rahu tn 38a | 150 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 200 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 38 | 200 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 40 | 220 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 230 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 44 | 250 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 270 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Rahu tn 46 | 300 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 34 | 320 m | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 330 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,01 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€326 711 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 538 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 228 | €39 228 | €39 753 | €38 744 | ≈ |
| Korjauskulut | €9 322 | €16 125 | €22 697 | €0 | – |
| Lainasaldo | €326 711 | €345 541 | €361 665 | €0 | – |
| Rahavarat | €48 002 | €27 279 | €35 639 | €27 677 | +73% |
| Vararahasto | €10 304 | €10 304 | €10 304 | €7 438 | +39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 138 | €58 229 | €63 625 | €43 102 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €25 295 | −€1 993 | €361 | −€3 994 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 322 € eest.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kangelaste prospekt 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kangelaste prospekt 49 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €326 711 (≈ €4 538 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kangelaste prospekt 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 744 vuonna 2022 ja €39 228 vuonna 2025 — muutos +1,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kangelaste prospekt 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk; korjausrahasto €2,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kangelaste prospekt 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80162811; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 036 m².